Tôi sẽ hướng dẫn cho bạn làm như thế nào ở phần sau.) Nếu có thể, bạn đã nắm chắc thắng lợi trong tay. Không cần phải làm nhiều việc, bạn vẫn có thể cải thiện thu nhập ròng và thật sự tăng giá trị bất động sản.
Tái định vị
Đây là một thể loại đặc biệt của trò chơi giá trị, và cũng là một
trong những điều tôi quan tâm. Khi tái định vị, bạn thay đổi hẳn bất
động sản hoặc thay đổi diện mạo của bất động sản. Đôi khi, bạn làm cả
hai việc cùng lúc.
Có thể bạn phải tìm ra một bất động sản đang cần người thuê đến
chăm sóc. Chúng tôi gọi điều này là bảo trì bị trì hoãn. Có thể bất động
sản đó ổn, nhưng nó chưa được nâng cấp trong một thập kỷ nay. Nó có thể
trông già cỗi và lỗi thời. Hoặc những người thuê chúng không thích hợp.
Quay trở lại thời gian khi tôi bị khánh kiệt, tôi đã đến một trung
tâm mua sắm tại vùng ngoại ô Hingham, Massachusetts. Người thuê chủ yếu
của trung tâm này (thuê cửa hàng lớn nhất) là một chuỗi cửa hàng giảm
giá. Thậm chí ở một cửa hàng khác, người thuê còn giảm giá nhiều hơn:
cửa hàng này chuyên bán đồ nội thất và quần áo bị lỗi. Trong trung tâm
cũng có những kiểu cửa hàng điển hình khác như một cửa hàng bánh pizza
và cửa hàng giặt là tự động. Trong nhiều năm, đây là trung tâm mua sắm
của tầng lớp người lao động.
Đồng thời vào lúc đó, dân số của Hingham đã tăng lên. Ngày nay,
thành phố này có thể cung cấp nhân lực cho những công ty cao cấp hơn.
Trung tâm mua sắm của tầng lớp lao động mang một bộ mặt mới và được định
vị lại thành trung tâm mua sắm cao cấp đầu tiên trong nước. Nhiều cửa
hàng cao cấp như Williams Sonoma, Whole Foods và Panera Bread đã được
chuyển đến, thay thế các cửa hàng dành cho người lao động chân tay.
Trung tâm này đã trở thành một trong những khu mua sắm sầm uất nhất của
thành phố.
Đôi khi, khu chung cư cũng là một ứng cử viên cho việc tái định vị.
Trong trường hợp bạn tìm ra một khu chung cư cũ kỹ trong một khu vực
đẹp.
Để tái bố trí khu nhà này, đầu tiên bạn phải sửa lại phần ngoại thất, tập trung vào bề mặt, mái và nơi đỗ xe.
0 Comments