sau khi hoàn thành việc trang trí, bạn có thể chọn lựa lại đối tượng thuê. Bạn hoàn toàn có thể từ chối và loại bỏ những người thuê chậm thanh toán hoặc không chịu trả tiền thuê và thay vào đó bằng những người thuê tốt hơn.
Để thực hiện được điều này, bạn sẽ mất nhiều thời gian và tiền bạc.
Tuy nhiên, những thành quả đạt được là khá hấp dẫn. Không chỉ có nhiều
phòng được thuê, mà bạn còn nhanh chóng có thể thu mức tiền thuê cao
hơn. Vì bất động sản của bạn được tính theo cấp số nhân, giá trị bất
động sản của bạn sẽ tăng lên nhanh chóng.
Nếu bạn gặp bất kỳ bất động sản nào giống với kiểu như tôi vừa mô
tả, hãy xem xét tái định vị nó. Tôi đã viết toàn bộ một cuốn sách với
nhan đề Multi-family Millions (Những triệu phú gia đình) do John Wiley
& Sons xuất bản. Khái niệm tạo ra sự thay đổi với chi phí thấp hơn,
thu nhập cao hơn cho cả bất động sản và người thuê là khái niệm rất
hay.
Trì hoãn nộp thuế theo Điều 1031
Tuyên ngôn Độc lập có nói: mọi người sinh ra đều là bình đẳng,
nhưng rõ ràng Chính phủ cũng tạo điều kiện hơn cho những nhà đầu tư bất
động sản!
Không chỉ chúng ta có thể khấu hao giá trị khoản bất động sản đầu
tư, mà còn có thể tạo dựng công cụ đầy quyền lực được gọi là Điều 1031
Luật giao dịch trì hoãn thuế.
Điều này giống với một tài khoản hưu trí. Về luật pháp, bạn có thể
bán một bất động sản và mua một bất động sản mới trong khi có thể trì
hoãn việc nộp thuế thu nhập. Điều này nghe có vẻ không mấy ấn tượng
nhưng nó thật sự hữu hiệu.
Ví dụ, bạn mua tòa nhà với giá một triệu đô-la, sau hai năm, bạn
bán lại với giá 1,5 triệu đô-la. Để cho đơn giản, chúng ta giả sử không
có chi phí trong quá trình mua bán. Vậy, bạn sẽ có lợi nhuận là 500.000
đô-la.
0 Comments