Thị trường người mua, Giai đoạn II, việc cạnh tranh mua bất động sản bị tịch thu thế nợ của ngân hàng trở nên quyết liệt.

Nếu như ở giai đoạn trước ‒ Thị trường người mua, Giai đoạn I ‒ việc
ngân hàng tịch thu bất động sản thế nợ tăng đến mức độ cao nhất thì ở
giai đoạn sau, Thị trường người mua, Giai đoạn II, việc cạnh tranh mua
bất động sản bị tịch thu thế nợ của ngân hàng trở nên quyết liệt. Cả nhà
đầu tư quốc gia và địa phương đều nhận ra rằng họ có thể kiếm ra tiền ở
thị trường này. Lời đồn được lan đi và cả những nhà đầu tư dày dạn và
những nhà đầu tư mới đều khoanh vòng thị trường này trên bản đồ của họ.

Khi thị trường tiếp tục được cải thiện, các bất động sản chuyển từ
trình trạng được thuê với giá một vài đô la, sang trạng thái có được sự
sử dụng cao nhất và tốt nhất. Chất lượng của cả doanh nghiệp và người
thuê cải thiện lên vì họ có thể trả tiền thuê cao hơn.

Giá cho thuê ở mức thấp nhất trong giai đoạn Thị trường của người
mua, Giai đoạn I, đang thay đổi. Vì thế, giá trị bất động sản cũng tăng.
Giá trị bất động sản thương mại tăng khá nhanh, bởi vì chúng chủ yếu
được đánh giá như một hàm số của thu nhập đang ngày càng được cải thiện
hơn bao giờ hết.

Đây chính là giai đoạn đầu của một thị trường mới nổi. Bất cứ nhà
đầu tư nào cũng có thể nhận thấy hoạt động mới này đang diễn ra. Nhưng
chỉ những nhà đầu tư khôn ngoan mới có thể nhận thấy giai đoạn đầu của
Thị trường người mua, Giai đoạn I, và nhận ra rằng Giai đoạn II đang
đến. Họ ‒ và cả bạn ‒ biết điều này bằng cách nghiên cứu và tìm kiếm
những yếu tố nhất định của thị trường đang diễn ra.

Thật kỳ lạ là ban đầu hầu như tất cả các chủ bất động sản địa
phương đều mù mờ trước các dấu hiệu hồi phục này. Họ là những người cuối
cùng hiểu ra điều đó vì tầm nhìn của họ bị che phủ bởi chính những khó
khăn mà họ trải qua trong nhiều năm. Họ nhìn thấy tỷ lệ thất nghiệp tăng
cao và chứng kiến nhiều bất động sản bị đóng băng trên thị trường. Họ
cảm thấy sự khó khăn khi doanh thu giảm sút trong khi số tiền trả cho
chủ nhà thì không giảm.

Thất vọng vì một thị trường tồi tệ, họ thề sẽ không tiếp tục đầu tư
vào khu vực này. Họ không thấy hoạt động xây dựng nào diễn ra và do đó
đánh giá rằng thị trường vẫn đang chết.

Với bạn, họ chính là những người bán tuyệt vời! Họ vẫn bị tổn
thương và đang tìm ai đó để tống khứ số bất động sản của mình, rồi chính
lúc này bạn đến và có vẻ quan tâm mua.

Họ thở phào nhẹ nhõm khi bạn trao tờ séc. Vậy là cơn ác mộng dài của họ đã qua.